Dachgeschossausbau in Rheinhausen: Hochemmerich, Bergheim, Friemersheim
Der linksrheinische Stadtbezirk mit der charakteristischen Krupp-Werkssiedlung-Architektur und vielen 1960er-Reihenhäusern. Hohes Aufstockungspotenzial durch flach geneigte Satteldächer und großzügige Grundflächen.
- Werkssiedlungs-Expertise
- BAFA 15–20 %
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- Ortsansässig
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Was Rheinhausen als Dachausbau-Standort besonders macht
Rheinhausen ist linksrheinisch geprägt durch drei Architektur-Epochen: die Krupp-Werkssiedlung Hochemmerich (1910–1930) mit ihren charakteristischen Backstein-Reihenhäusern, der Wiederaufbau in Bergheim und Friemersheim (1945–1960), und die Reihenhaussiedlungen der 1960er- bis 1980er-Jahre in Hochemmerich-Mark und Rumeln.
Bauepochen und typische Dachformen
- Krupp-Werkssiedlung Hochemmerich (1910–1930). Backstein-Reihenhäuser mit Walmdach oder Satteldach, Firsthöhe 9–11 m, Kniestockhöhe 0,6–1,0 m. Charakteristisch sind die gleichförmigen Hauszeilen – wir kennen die typischen Grundrisse und können Ausbauten wirtschaftlich standardisieren.
- Wiederaufbau (1945–1960). Schlichtere Satteldächer 30–40°, Sparrenhöhe 16 cm, Holzdachstuhl in Standard-Konstruktion. Hier lohnt sich der Ausbau besonders, weil die Substanz meist gut ist.
- Reihenhäuser 1960–1985. Sehr häufiger Haustyp in Rheinhausen. Satteldach 30–35°, Sparrenhöhe 14–16 cm, oft mit bereits angedeutetem Kniestock. Hohes Aufstockungspotenzial – die statischen Reserven sind bei diesen Bauten oft ausreichend.
Aufstockungspotenzial in Rheinhausen
In Rheinhausen treffen wir auf eine Besonderheit: Viele der 1960er- und 1970er-Reihenhäuser wurden bereits in einer Standardbauweise errichtet, die eine Aufstockung um ein Vollgeschoss trägt. Die Holzbalkendecken sind oft für 2,5 kN/m² ausgelegt, was eine zusätzliche Wohnebene in Leichtbauweise (Holzrahmen) ermöglicht.
Konkret bedeutet das: Statt 40–80 m² Ausbau im Dachgeschoss können Sie durch eine Aufstockung 60–100 m² neue Wohnfläche schaffen, mit voller Stehhöhe und ohne Dachschrägen. Die Aufstockung wird in unserer Holzbau-Partnerwerkstatt vorgefertigt und in 2–3 Tagen montiert.
Wann Ausbau, wann Aufstockung?
In Rheinhausen empfehlen wir die Aufstockung, wenn:
- Sie eine komplette Wohnebene (Vermietung, Mehrgenerationen) schaffen wollen.
- der Bestandsdachstuhl bereits älter als 30 Jahre ist und ohnehin saniert werden müsste.
- der B-Plan eine Aufstockung zulässt (Firsthöhenbegrenzung beachten).
Den Ausbau empfehlen wir, wenn:
- der Dachstuhl noch gut erhalten ist.
- Sie keine vollständige Wohnebene brauchen, sondern z. B. 2 zusätzliche Schlafzimmer.
- der B-Plan Firsthöhen oder Dachneigung strikt vorgibt.
Förderung für Dachausbauten in Rheinhausen
Rheinhausen liegt vollständig im Emscher-Einzugsgebiet. Förderbausteine:
① BAFA BEG Einzelmaßnahmen
15 % Zuschuss auf die Dachdämmung, mit iSFP-Bonus 20 %.
② KfW 261 (bei Komplettsanierung)
Bis zu 150.000 € Kredit pro Wohneinheit plus Tilgungszuschuss 5–45 %.
③ Emschergenossenschaft „10.000 Grüne Dächer"
50 € pro m² begrünter Fläche, max. 10.000 € pro Grundstück. Relevant, wenn die Aufstockung als Flachdach mit Begrünung ausgeführt wird.
Wichtig: Die Stadt Duisburg hat kein kommunales Dachdämmungs-Programm für Privatpersonen. Die Förderung läuft über die genannten Bundes- und Regionalprogramme.
PLZ-Bereiche in Rheinhausen
Angrenzende Stadtteile
- Homberg/Ruhrort/Baerl – westlich, Rheinlage
- Duisburg-Mitte – östlich
- Huckingen – südlich, gehobene Wohnlage