Vom Erstgespräch bis zur schlüsselfertigen Wohnung: 4 bis 6 Monate
Sie unterschreiben einen Festpreisvertrag, wir koordinieren alle Gewerke. Hier sehen Sie genau, was wann passiert – inklusive Zeitplan, Ihren Pflichten und den Duisburg-spezifischen Behördenschritten.
- Festpreis-Garantie
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- Schlüsselfertig inkl. Förderabwicklung
- Antwort in 24 h
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Kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
- ✓ Kostenlose Vor-Ort-Begehung in Duisburg & Umland
- ✓ Transparente Förderungs-Berechnung (BAFA, KfW, Emscher)
- ✓ Festpreis-Garantie – keine versteckten Kosten
- ✓ Antwort innerhalb von 24 Stunden
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Der Ablauf in 5 Phasen
Die folgende Darstellung zeigt den typischen Verlauf eines Dachgeschossausbaus in Duisburg. Die Dauer variiert je nach Umfang, Förderlandschaft und Auslastung der Handwerksbetriebe – gerade in den Sommermonaten Mai bis September sind unsere Kapazitäten begrenzt, eine frühe Anfrage sichert Ihren Wunschtermin.
Phase 1 – Vor-Ort-Begehung in Ihrem Duisburger Stadtteil (KW 1–2)
Wir kommen zu Ihnen nach Hause – in alle Duisburger Stadtteile, auch Walsum, Homberg und Huckingen. Wir prüfen Dachstuhl, Sparrenhöhe, Kniestock, Bestandsdämmung, räumliche Gegebenheiten und die Erschließung des Dachgeschosses. Sie schildern uns Ihre Wünsche (Anzahl Räume, Bad, Gauben, Ausstattung). Daraus entsteht eine erste Einschätzung zu Kostenrahmen, Förderfähigkeit und Machbarkeit – kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden ein Memo per E-Mail.
Phase 2 – Planung und Architektenauftrag (KW 3–6)
Wenn Sie grundsätzlich weitermachen wollen, beauftragen wir den Architekten für die Genehmigungsplanung und einen Statiker für die Tragwerksprüfung. Beide sind in Duisburg und Umgebung ansässig und kennen die lokalen Anforderungen des Bauordnungsamts. In dieser Phase entstehen die Bauantragszeichnungen im Maßstab 1:100, der Lageplan, die Baubeschreibung und die statischen Nachweise.
Phase 3 – Förderanträge BAFA und KfW (KW 6–12)
Parallel zur Bauantragstellung beantragen wir die Förderung. Für die BAFA-Einzelmaßnahmen benötigen wir die technische Projektbeschreibung eines Energieeffizienz-Experten (EEE) – wir vermitteln einen zugelassenen Experten aus unserer Duisburger Partnerliste. Die BAFA-Bearbeitung dauert aktuell 4–8 Wochen, der KfW-261-Antrag geht über Ihre Hausbank und nimmt 2–4 Wochen. Wichtig: Beide Anträge müssen VOR Auftragsvergabe und Baubeginn genehmigt sein.
Phase 4 – Bauantrag und Ausführungsplanung (KW 12–18)
Der Bauantrag wird beim Bauordnungsamt der Stadt Duisburg eingereicht – wir übernehmen die Einreichung und sind bei Rückfragen Ihr direkter Ansprechpartner. Die Bearbeitungszeit im Bauordnungsamt variiert zwischen 4 und 12 Wochen. Sobald die Baugenehmigung vorliegt, starten wir die Ausführungsplanung (Werkpläne, Detailanschlüsse, Materialbestellung) und stimmen den Bauablauf mit unseren Partnerhandwerkern ab.
Phase 5 – Ausführung und schlüsselfertige Übergabe (KW 18–28)
Die Bauzeit liegt je nach Umfang zwischen 8 und 14 Wochen. Ablauf: Gerüststellung, Abbruch und Demontage alter Dämmung, ggf. Asbestsanierung, Aufdopplung der Sparren, Einbau der Dämmung, Dampfbremse und Innenverkleidung, Gauben-Aufbau, Dachfenster-Einbau, Elektrik, Sanitär, Heizung, Estriche, Maler, Bodenbeläge. Sie haben einen festen Bauleiter, eine wöchentliche Baubesprechung, eine Rechnung – und am Ende eine schlüsselfertige Wohnung mit Abnahmeprotokoll und Förderverwendungsnachweis.
Was Sie selbst tun – und was wir übernehmen
Viele Bauherren unterschätzen den Eigenanteil, der bei einem genehmigungspflichtigen Vorhaben auf sie zukommt. Hier eine ehrliche Übersicht, damit Sie planen können:
Ihre Aufgaben
- Entscheidungen treffen. Grundriss, Gaubenform, Ausstattung, Sanitär- und Bodenbeläge. Wir bereiten vor, Sie entscheiden.
- Bauantrag unterschreiben. Sie sind Bauherr. Wir reichen ein, Sie unterschreiben den Antrag persönlich beim Bauordnungsamt (oder via Vollmacht).
- Förderbedingte Eigenleistungen dokumentieren. Falls Sie Maler- oder Bodenbelags-Arbeiten selbst machen wollen: Bitte vorab mit uns klären, was BAFA-konform ist und was nicht.
- Wöchentliche Baubesprechung. 30–60 Minuten pro Woche, vor Ort oder telefonisch. Sie sehen, was passiert, und können Wünsche anpassen.
- Endabnahme und Rechnungsfreigabe. Sie prüfen das Ergebnis, geben die Schlussrechnung frei, wir reichen den Förderverwendungsnachweis ein.
Was wir für Sie übernehmen
- Vor-Ort-Begehung, Bestandsaufnahme, Machbarkeitsbewertung
- Architekten- und Statiker-Koordination
- Förderantragstellung (BAFA, KfW, Emschergenossenschaft)
- Bauantrag beim Bauordnungsamt Duisburg inkl. Rückfragen-Management
- Koordination aller Handwerker (Dachdecker, Zimmermann, Elektriker, Installateur, Heizungsbauer, Maler, Bodenleger)
- Bauleitung, Qualitätskontrolle, Terminkoordination
- Sicherheits- und Gesundheitskoordination (SiGeKo) – Pflicht auf jeder Baustelle
- Abnahme, Übergabeprotokoll, Förderverwendungsnachweis
Zeitplan in der Übersicht
| Phase | Dauer | Was passiert? |
|---|---|---|
| 1. Erstberatung | 1–2 Wochen | Vor-Ort-Termin, Erstkonzept, Kostenschätzung |
| 2. Planung | 3–4 Wochen | Architekt, Statiker, Werkpläne |
| 3. Förderanträge | 4–8 Wochen | BAFA + KfW parallel, ggf. Emschergenossenschaft |
| 4. Bauantrag | 4–12 Wochen | Bauordnungsamt Duisburg, Rückfragen-Management |
| 5. Ausführung | 8–14 Wochen | Bauarbeiten, Bauleitung, wöchentliche Statusmeetings |
| Gesamt | 4–6 Monate | Von Erstberatung bis Schlüsselübergabe |
Häufige Fragen zum Ablauf
Muss ich zum Bauantrag selbst ins Rathaus?
Nein. Wir übernehmen die Einreichung der Unterlagen beim Bauordnungsamt Duisburg. Sie unterschreiben den Bauantrag als Bauherrin/Bauherr, den Rest koordinieren wir. Bei Rückfragen der Behörde sind wir Ihr direkter Ansprechpartner.
Wann sollte ich anfangen?
So früh wie möglich. Die Förderzusage über BAFA dauert aktuell 4 bis 8 Wochen, der Bauantrag weitere 4 bis 12 Wochen. Planen Sie daher mindestens 3 Monate Vorlaufzeit ein, bevor der erste Spatenstich erfolgen kann. In den Sommermonaten ist die Auslastung der Handwerksbetriebe hoch – eine frühe Anfrage sichert Ihren Wunschtermin.